月 15만엔에 간병까지…日 ‘가성비’ 노인 주택

의료복지 기업 가켄
임대주택 ‘코코판’ 내놔
정부 토지·건설비 지원
노인 주거비 부담 줄여
日 전역으로 확대 추진

지난 19일 일본 도쿄도 주오구 가치도키에 있는 노인 임대주택 코코판. 이곳에서 혼자 7년째 살고 있는 80대 노인 세지마 하쓰코 씨는 “자유로우면서도 안전하다”며 “특히 직원 서비스 만족도가 높다”고 말했다.

한국보다 20년 먼저 초고령사회에 진입한 일본은 2001년 ‘고령자 거주 안정 확보 법률’을 제정한 뒤 민간 기업을 통해 코코판 같은 ‘서비스 지원형 고령자 주택’을 대폭 늘리고 있다. 일본 최대 교육·의료 복지 기업 가켄그룹에서 운영하는 코코판은 229곳(1만1752실)에 달한다.

코코판 가치도키는 53층 규모 고층 타워맨션의 1~4층을 차지한다. 거주 인원은 34명, 평균 연령은 87.7세다. 상대적으로 경증인 노인이 대부분이지만, 간병인이 365일 24시간 상주한다. 방문 요양이 가능해 중증 또는 치매 노인도 거주할 수 있다. 단순 거주에서 나아가 돌봄을 결합한 것이 특징이다.

1인이 거주하는 공간은 18㎡ 규모다. 부부가 함께 사는 2인실도 선택할 수 있다. 1인실 기준 식비를 포함한 총비용은 월 15만엔(약 130만원)이다. 일본 노인이 받는 후생연금 평균 수급액과 같은 규모로 일본 중산층 노인에겐 큰 부담이 없는 가격이다.

살던 집에 계속 거주하기 힘든 일본 노인도 과거엔 고가 ‘시니어 맨션’, ‘유료 노인홈’ 또는 저렴하지만 질이 낮은 ‘개호 노인 복지·보건시설’, ‘특별 양호 노인홈’ 중에 선택해야 했다. 수요가 가장 많은 중산층은 선택이 쉽지 않은 구조였다.

가켄은 일본 전역으로 코코판을 확대하며 규모의 경제를 통해 노인의 주거 부담을 낮췄다. 지방자치단체도 노인 주거 부담을 완화하는 데 힘을 보탰다. 코코판 가치도키가 입주한 ‘가치도키 더 타워’는 개발 전부터 부지 일부를 주오구가 소유하고 있었다. 이 맨션을 지으며 건물 일부를 복지시설로 활용하기로 했고, 주오구는 코코판에 토지를 제공했다. 정부의 건축비 지원도 있었다.

가켄 코코판은 고령자 주택에 일반 주택, 학원, 병원, 편의점 등을 한곳에 모은 복합시설을 여러 곳에 구축할 방침이다. 고바야카와 히토시 가켄 코코판 대표는 “소비력이 있는 베이비붐 노년층을 중심으로 이런 주택 수요가 계속 확대될 것”이라며 “약 60실 규모 주택을 1000가구까지 늘릴 계획”이라고 말했다.

한국 정부도 고령사회 대책을 마련하면서 코코판을 참고하기로 했다. 이날 코코판 가치도키를 방문한 주형환 저출산고령사회위원회 부위원장은 “연말까지 소득·일자리, 요양·의료·돌봄 등 5대 분야의 고령사회 대책을 만들겠다”고 말했다.